- Нидерланды: +4,7% у домов с отсылками к традиции и +14,4% у точно воспроизводящих её, 86 массивов Vinex.
- Стокгольм: +5–6% у квартир в неотрадиционных домах, 16 508 сделок 2017–2021 годов.
- Кембридж: георгианские дома и дома в историческом облике на вершине ценовой иерархии, но у новостроек премии нет.
- Авторы связывают часть премии с дефицитом предложения и местоположением, а не только со стилем.
- Российских данных пока нет: редакция готовит собственный индекс ликвидности классики по Подмосковью.
- В Нидерландах новые дома, точно воспроизводящие традиционную архитектуру, продавались на 14,4% дороже нетрадиционных, а дома с отсылками к традиции — на 4,7% (Schilder, Buitelaar, 2014).
- Авторы голландского исследования объясняют премию прежде всего регулированием и дефицитом предложения; премия со временем снижалась (Buitelaar, Schilder, Real Estate Economics, 2017).
- В Стокгольме квартиры в неотрадиционных домах продавались примерно на 5–6% дороже, эффект статистически значим в дешёвом сегменте и не значим в дорогом (Dabrowski, Wilhelmsson, 2025).
- В Кембридже георгианские дома и дома в стиле Revival стояли на вершине ценовой иерархии стилей, примерно на 4% выше современных, а послевоенные — внизу (Lindenthal, Johnson, 2020).
- Среди новостроек Кембриджа премии за исторический облик не обнаружено (Lindenthal, Johnson, J. Real Estate Finance and Economics).
Вопрос «дорожают ли классические дома» задают все, кто строит дом не только для себя, но и как капитал. Издание разобрало три научные работы, где влияние архитектурного стиля на цену измерено на реальных сделках, и сверило цифры с первоисточниками.
Коротко о результате
Во всех трёх исследованиях архитектурный стиль влияет на цену, и традиционный облик чаще выигрывает, но не всегда и не только благодаря стилю. Самая большая премия, 14,4%, получена в Нидерландах для новых домов, точно воспроизводящих традицию. Самый осторожный результат дал Кембридж: там премия есть на рынке в целом, но не у новостроек.
| Исследование | Где и что | Данные | Результат |
|---|---|---|---|
| Schilder, Buitelaar (2014); Buitelaar, Schilder (2017) | Нидерланды, новые дома на 86 массивах Vinex | Сделки NVM, 1996 — I квартал 2014 года, около 60 500 сделок | +14,4% у точных воспроизведений традиции, +4,7% у домов с отсылками к ней |
| Dabrowski, Wilhelmsson (2025) | Стокгольм, квартиры в многоквартирных домах постройки после 1965 года | 16 508 сделок 2017–2021, из них 271 — в неотрадиционных домах | Около +5–6%, значимо в дешёвом сегменте |
| Lindenthal, Johnson (2020; журнальная версия 2021) | Кембридж, Великобритания, жилые дома | 23 768 сделок 1995–2018 | Георгианские и Revival около +4% к современным, послевоенные внизу; у новостроек премии нет |
Нидерланды: премия до 14,4%
Новые дома, точно воспроизводящие традиционную архитектуру, на нидерландских массивах Vinex продавались на 14,4% дороже нетрадиционных. Это самый сильный результат из трёх, и его чаще всего цитируют, округляя до 5% и 15%.
Франс Схилдер и Эдвин Бёйтелар, экономисты нидерландского Агентства экологической оценки PBL, взяли сделки Нидерландской ассоциации риелторов NVM на 86 массивах новой застройки Vinex с 1996 по первый квартал 2014 года. Двое исследователей с архитектурным образованием разметили стиль каждого дома по адресу и панорамам улиц и разделили дома на три группы: более или менее точные воспроизведения традиционных домов (866 сделок), дома, повторяющие отдельные элементы традиции (5 426 сделок), и нетрадиционные. Нетрадиционные дома составили около 90% наблюдений.
Гедонистическая модель с поправкой на площадь, участок, тип дома, местоположение и год сделки показала премию 14,4% для первой группы и 4,7% для второй. Чтобы проверить, не объясняется ли эффект другим составом покупателей, авторы повторили расчёт только для дорогих домов, дороже 400 000 евро, и премия сохранилась. Журнальная версия работы в Real Estate Economics (2017) подтверждает значимую премию и добавляет, что со временем она снижалась.
Главная оговорка — объяснение самих авторов. Они считают, что премия во многом вызвана тем, как устроено предложение: крупные массивы строили несколько девелоперов при слабой конкуренции, и традиционных домов строили меньше, чем хотели покупатели.
Стокгольм: премия 5–6%
Квартиры в неотрадиционных домах Стокгольма продавались примерно на 5–6% дороже сопоставимых. Это рабочий доклад Королевского технологического института KTH 2025 года.
Пётр Домбровский и Матс Вильгельмссон взяли 16 508 сделок с квартирами жилищных кооперативов Стокгольма за 2017–2021 годы в зданиях постройки после 1965 года. Неотрадиционные дома выделили вручную по материалам шведского движения Arkitektupproret, атласу новой традиционной архитектуры и карте культурно значимых зданий города: получилась 271 сделка, или 1,6% выборки.
Результат зависит от метода, и это важно знать. Без поправок разница в цене превышала 12%. Обычная регрессия дала премию около 3,6%. Пространственные модели, учитывающие влияние соседних сделок, дали суммарный эффект 5–6%. Сопоставление похожих квартир (propensity score matching) дало от 5–6%, статистически не значимых, до 8–12%, значимых, в зависимости от алгоритма. Квантильная регрессия показала, что премия значима в нижних ценовых сегментах и не значима в медианном и дорогом.
Кембридж: премия есть, но не у новостроек
В Кембридже георгианские дома и дома в историческом облике оказались на вершине ценовой иерархии стилей, но среди новостроек премии за исторический облик нет. Это самый осторожный и потому самый поучительный результат. О самом георгианском стиле — на странице об английском стиле дома.
Тис Линденталь из Кембриджского университета и Эрик Джонсон из Университета Алабамы собрали изображения около 48 000 зданий Кембриджа из панорам улиц и научили нейросеть определять стиль дома. Студенты-архитекторы выделили семь стилей: георгианский, ранневикторианский, поздневикторианский и эдвардианский, межвоенный, послевоенный, современный (после 1980 года) и Revival — современные дома, подражающие историческим, в основном викторианским.
На 23 768 сделках 1995–2018 годов, при оценке по классификации архитекторов, георгианские дома и дома Revival оказались примерно на 4% дороже современных, поздневикторианские — на 1%, а ранневикторианские, межвоенные и послевоенные — дешевле, послевоенные сильнее всех. Но когда авторы сравнили только новостройки, то есть современные дома и дома Revival, премии за исторический фасад не нашлось. Премия Revival-фасадам видна лишь при точечной застройке в исторических кварталах.
Цифры приведены по рабочей версии статьи 2020 года. Журнальная версия, опубликованная онлайн в 2021 году, в аннотации подтверждает значимые различия цен по стилям и отсутствие разницы между Revival и современной архитектурой у новостроек.
Ограничения исследований
Эти исследования показывают связь стиля и цены, но не доказывают, что стиль — единственная её причина. Перед тем как использовать цифры, стоит учесть шесть ограничений.
- Наблюдательные данные. Во всех трёх работах нет эксперимента, поэтому не исключены неучтённые факторы: качество строительства, репутация девелопера, маркетинг. Авторы стокгольмской работы прямо пишут об этом.
- Дефицит предложения. Голландские авторы объясняют премию прежде всего регулированием и малым числом традиционных домов, а не ценностью стиля как такового.
- Неустойчивость к методу. В Стокгольме премия меняется от 3,6% до 12% в зависимости от модели и значима не во всех спецификациях.
- Не те дома. Нидерланды — массовые новостройки, Стокгольм — квартиры, Кембридж — городские дома. Ни одна работа не изучала загородные резиденции премиум-класса.
- Не та классика. «Неотрадиционный» стиль в этих работах шире классики: в Нидерландах это и дома в духе 1930-х годов, в Кембридже — в основном подражание викторианской архитектуре.
- Не Россия. Результаты относятся к рынкам с другой структурой спроса, предложения и вкусов.
Что это значит для заказчика
Классический облик может повышать стоимость дома, но только если это настоящая классика в подходящем окружении. Кембриджский результат особенно полезен: исторический фасад на новостройке среди таких же новостроек не дал премии. Значит, ценят не «стиль как маскировку», а качество архитектуры, материалов и места.
Отсюда практический вывод: вкладываться стоит в пропорции, натуральные материалы, которые красиво стареют, и в участок. Именно так устроен проект Georgiana студии Олега Резникова: кирпич ручной формовки и кремовый известняк выбраны так, чтобы фасад со временем выглядел только благороднее. Разница между точной классикой и упрощённой разобрана в материале «Чем отличается неоклассика от классики», а сравнение с современным домом — в материале «Классика или современный стиль».
Что готовит редакция
Издание готовит собственный «Индекс ликвидности классики» по Подмосковью. Методика: объявления элитной загородной недвижимости, цена квадратного метра и срок экспозиции в зависимости от стиля фасада, который определяет модель по фотографиям с выборочной ручной проверкой. Исследование будет повторяться раз в полгода, данные будут открыты. Общая аргументация издания собрана в манифесте «Почему классика».
Частые вопросы
Дорожают ли классические дома?
По зарубежным исследованиям — да, при прочих равных дома в традиционном облике продаются дороже. В Нидерландах премия составила 4,7–14,4%, в Стокгольме 5–6%, в Кембридже около 4% у георгианских домов. Но часть премии авторы объясняют дефицитом предложения и местоположением, а для России собственных данных пока нет.
Насколько дороже продаются дома в классическом стиле?
В исследованиях Европы премия к цене составляет от 4 до 15%. Больше всего — 14,4% — получили новые дома в Нидерландах, точно воспроизводящие традиционную архитектуру. Дома с частичными отсылками к традиции стоили дороже на 4,7%, квартиры в неотрадиционных домах Стокгольма — на 5–6%. Эти цифры нельзя напрямую переносить на Подмосковье.
Почему классические дома стоят дороже?
Авторы исследований называют три причины. Первая — покупатели действительно ценят стиль. Вторая — дефицит: таких домов строят мало, и предложение отстаёт от спроса. Третья — скрытые различия в качестве и местоположении, которые модели учитывают не полностью. Доля каждой причины в разных городах разная.
Есть ли такие исследования в России?
Опубликованных исследований о влиянии классического стиля на цену частных домов в России редакция не нашла. Поэтому издание готовит собственное исследование — индекс ликвидности классики по объявлениям элитной загородной недвижимости Подмосковья: цена квадратного метра и срок экспозиции в зависимости от стиля фасада.
Источники
- Extra betalen voor retro: hoe regulering en gebiedsontwikkeling woningprijzen beïnvloeden — Frans Schilder, Edwin Buitelaar, Real Estate Research Quarterly / PBL, 2014
- The Economics of Style: Measuring the Price Effect of Neo-Traditional Architecture in Housing — Edwin Buitelaar, Frans Schilder, Real Estate Economics 45(1), 7–27, 2017
- Hedonic and Spatial Analysis of Neo-Traditional Architecture in Stockholm (KTH Working Paper 2025:7) — Piotr Dabrowski, Mats Wilhelmsson, KTH Royal Institute of Technology, 2025
- Machine Learning, Architectural Styles and Property Values — Thies Lindenthal, Erik B. Johnson, The Journal of Real Estate Finance and Economics 71(3), 353–384, 2021
- Machine Learning, Architectural Styles and Property Values (Working Paper 2020-03) — Thies Lindenthal, Erik B. Johnson, University of Cambridge, 2020
